El PROJECT MANAGER i altres figures alienes a la Llei d’Ordenació de l’Edificació que pretenen evitar la responsabilitat en el procés constructiu
1.- Noves figures a la relació constructiva per evitar la responsabilitat:
El Project Manager és, en teoria, un gestor de projectes, i en realitat la denominació donada a qualsevol assessor o consultor que presti serveis professionals d’algun tipus. Però quina és realment la seva funció i per tant la serva responsabilitat?
En diferents àmbits s’ha donat aquesta denominació per intentar amagar en un intermediari l’executor real de serveis professionals o empresarials.
En la construcció s’ha donat aquest nom a una figura intermediària entre el propietari o promotor de l’obra i el constructor, direcció facultativa i subcontractistes per tal d’evitar la responsabilitat que la Llei d’Ordenació de la Contractació imputa al promotor o contractista.
Però el cert és que, amb independència de la denominació que es doni a un professional o empresari, els serveis que ve obligat a prestar contractualment determinaran, realment, la seva figura, tant des del punt de vista de les seves obligacions com dels seus drets i de les serves responsabilitats.
Així, aquella empresa que es titlli d’assessora o col·laboradora en la promoció d’un immoble, per molt que obligui a la propietat a signar i pagar directament l’obra al contractista, sempre que s’obligui a prestar els serveis de determinació, vigilància i control del contractista, la direcció facultativa i la resta d’agents de l’edificació, implica que aquest sigui, en tot el seu abast, tractat com la promotora, assumint totes les responsabilitats que la Llei d’Ordenació de l’Edificació li atorga (amb independència de les obligacions contractuals assumides).
2.- La posició de la nostra Jurisprudència
La jurisprudència també ha assimilat el project manager al promotor en base la qualificació de promotor de tots aquells gestors de cooperatives, comunitats de propietaris, donat que la seva decisió és decisòria en l’obra concreta, des d’un punt de vista jeràrquic.
En el mateix sentit, la Jurisprudència ha incardinat el Project Manager entre els agents de l’edificació, en virtut de l’establert a l’article 8 de la Llei d’Ordenació de l’Edificació: “Són agents de l’edificació totes les persones físiques o jurídiques que intervenen en el procés de l’edificació.”
Les funcions i les obligacions assumides contractual determinaran la seva responsabilitat en l’edificació.
